Quartier · Vitry-sur-Seine (94400)

Quartier Balzac À Vitry-sur-Seine (94400) · avis, données et statistiques

4,0/5 Très bien Note globale sur 11 thèmes · voir le détail

3 529habitants
4 285 €/m²à l'achat (appartement)
33 ansd'âge moyen
1 646 €de revenu mensuel moyen

Balzac est un quartier de la commune de Vitry-sur-Seine (94400). Ce quartier, au paysage urbain et à l'ambiance animée, abrite 3529 habitants qui ont une moyenne d'âge de 33 ans, ont des revenus modérés, vivent majoritairement en célibataire, et sont principalement locataires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de sport, de loisir, de culture, d'éducation, de santé, de transport, de commerce.

Comparer avec d'autres quartiers

En bref

Le quartier Balzac en un coup d'œil

Chaque thème est noté sur 5 à partir des données publiques les plus récentes. Cliquez sur un thème pour voir le détail.

Points forts

Commerces 5,0/5
Numérique 5,0/5
Santé 5,0/5

Carte

Carte du quartier Balzac

Le quartier et ses voisins à Vitry-sur-Seine (cliquez sur un quartier pour ouvrir sa fiche). Affichez les écoles, commerces, transports ou services de santé grâce à la barre en bas de la carte.

Score d'affinité

Ce quartier est-il fait pour vous ?

Répondez à quelques questions sur votre mode de vie et découvrez à quel point le quartier Balzac correspond à vos attentes.

Style de vie et préférences
Critères socio-démographiques
Mobilité et environnement

--%

Score d'affinité avec
Quartier Balzac

Environnement dans le quartier Balzac

Le paysage y est plutôt urbain et l'ambiance animée. Les espaces verts obtiennent la note de 3,8/5 et la qualité de l'air 2,8/5. 2 risques naturels ou technologiques sont recensés.

3,5/5Très bien

Paysage

Ville

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire | 2024Précision : Quartier

Ambiance

Animée

Source : Chacun Son Lieu | 2025Précision : Quartier

Grande ville à proximité

Paris (75000)à 13,9 km en voiture

Source : Insee | Chacun Son Lieu | 2024Précision : Commune

Espaces verts

3,8/5

Source : Chacun Son Lieu | Etalab | 2025Précision : Quartier

Qualité de l'air

2,8/5

Source : Chacun Son Lieu | Prevair | 2024Précision : Commune

Risques naturels ou technologiques

Risques industriels
Risques d'innondation

Source : Observatoire des territoires | 2024Précision : Commune

Accès au littoral et à la montagne

Littoral213 km
Montagne257 km

Source : Observatoire des territoires | 2024Précision : Quartier

Nuisance électromagnétique

Élevé

Niveau : élevé

Source : Observatoire des réseaux mobiles | 2024Précision : Quartier

Catastrophes naturelles

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Observatoire des territoires | 1982-2024Précision : Commune

Météo

EnsoleillementÉlevé
PrécipitationFaible

Source : Chacun Son Lieu | Météo France | European Commission | 2024Précision : Quartier

Transports dans le quartier Balzac

La desserte en bus obtient la note de 4,0/5. La gare la plus proche est à 0,9 km. L'aéroport le plus proche est à 8,5 km.

4,0/5Très bien

Ferroviaire

Grande ligne0,9 km

Source : Chacun Son Lieu | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Bus

4,0/5

Source : Chacun Son Lieu | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Aéroport

8,5 kmau plus proche

Source : Chacun Son Lieu | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Immobilier dans le quartier Balzac

Le prix moyen à l'achat d'un appartement est de 4 285 €/m². Pour les appartements, il a évolué de +19,2 % entre 2018 et 2023. Le loyer moyen d'un appartement s'élève à 23 €/m². 29 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

2,8/5Bien

Prix de l'immobilier à l'achat

Achat appartement4 285 €/m²
Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Ministère de l'économie, des finances et de la relance | 2023Précision : Quartier

Evolution des prix à l'achat

Évolution↗ +19,2 %2018 → 2023
Projection↗ +17,4 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

Voir les données

Année	Valeur (€/m²)
2014	2 950
2018	3 595
2019	4 067
2020	4 050
2021	4 133
2022	4 442
2023	4 285
2024	4 650
2025	4 812
2026	4 974
2027	5 136
2028	5 298
2029	5 461

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Ministère de l'économie, des finances et de la relance | 2014-2023Précision : Quartier

Prix de l'immobilier à la location

Location appartement23 €/m²
Niveau : très élevé
Location maison16 €/m²
Niveau : élevé

Source : Ministère chargé du logement | 2024Précision : Commune

Evolution des prix à la location

Location appartementÉvolution↗ +27,8 %2019 → 2024
Location appartementProjection↗ +8,7 %2025 → 2029
Location maisonÉvolution↗ +14,3 %2019 → 2024
Location maisonProjection↗ +6,3 %2025 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Location appartement	Location maison
2010	16	13
2011	17	13
2012	16	13
2013	16	13
2014	17	13
2015	18	14
2016	18	14
2017	18	14
2018	18	14
2019	18	14
2020	19	15
2021	21	15
2022	22	16
2023	23	16
2024	23	16
2025	23	16
2026	23	16
2027	24	17
2028	24	17
2029	25	17

Source : Chacun Son Lieu | 2010-2024Précision : Commune

Ventes de logements

Vente d'appartements69
Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Etalab | 2014-2023Précision : Quartier

Evolution des ventes de logements

Évolution↘ −18,2 %2018 → 2023
Projection↗ +23,1 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2014	5
2018	11
2019	9
2020	12
2021	8
2022	15
2023	9
2024	13
2025	13
2026	14
2027	14
2028	15
2029	16

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Etalab | 2014-2023Précision : Quartier

Nombre de nouveaux habitants venus s'installer

4 736

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Commune

Evolution du nombre de nouveaux habitants venus s'installer

Évolution↘ −10,9 %2016 → 2021
Projection↘ −7,1 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2013	5 238
2014	5 137
2015	5 252
2016	5 318
2017	5 100
2018	4 910
2019	4 971
2020	4 829
2021	4 736
2022	4 729
2023	4 664
2024	4 599
2025	4 534
2026	4 469
2027	4 404
2028	4 339
2029	4 274

Source : Insee | 2013-2021Précision : Commune

Provenance principale des nouveaux habitants

Ivry-sur-Seine (94200)3 814 hab.
Villejuif (94800)2 804 hab.
Paris 13ème (75013)1 866 hab.
Choisy-le-Roi (94600)1 020 hab.
Paris 17ème (75017)904 hab.
Créteil (94000)837 hab.
Paris 19ème (75019)433 hab.
Paris 20ème (75020)328 hab.
Paris 14ème (75014)202 hab.
Paris 15ème (75015)107 hab.
Thiais (94320)101 hab.
Alfortville (94140)100 hab.

Source : Insee | 2013-2021Précision : Commune

Tension du marché immobilier

Très élevé

Niveau : très élevé

Source : Ministère de la Transition Écologique | 2024Précision : Commune

Potentiel de plus-value

5,0/5

Source : Chacun Son Lieu | 2024Précision : Quartier

Rentabilité locative

6,4 % / an

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | 2024Précision : Quartier

Pourcentage de HLM

56 %

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du pourcentage de HLM

Évolution↗ +7,7 %2016 → 2021

Voir les données

Année	Valeur (%)
2010	91
2011	84
2012	81
2013	63
2014	61
2015	54
2016	52
2017	43
2018	48
2019	48
2020	56
2021	56

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Type de logement

Appartement97 %
Maison3 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Nombre de pièces des logements

1 pièce5 %
2 pièces21 %
3 pièces37 %
4 pièces28 %
5+ pièces8 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Ancienneté des logements

< 19453 %
< 197040 %
< 199011 %
< 201015 %
< 202031 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Nombre de logements

524

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre de logements

Évolution↘ −19,5 %2016 → 2021
Projection↗ +18,2 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2010	251
2011	255
2012	292
2013	531
2014	516
2015	627
2016	651
2017	704
2018	542
2019	542
2020	483
2021	524
2022	662
2023	688
2024	715
2025	741
2026	767
2027	793
2028	819
2029	845

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Type d'occupants

Propriétaire29 %
Locataire71 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution des types d'occupants

PropriétaireÉvolution↗ +61,1 %2016 → 2021
LocataireÉvolution↘ −13,4 %2016 → 2021

Voir les données

Année	Propriétaire	Locataire
2010	8	92
2011	7	93
2012	5	95
2013	6	94
2014	5	95
2015	15	85
2016	18	82
2017	26	74
2018	34	66
2019	34	66
2020	28	72
2021	29	71

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Commerces dans le quartier Balzac

On y compte notamment 3 boulangeries, 1 supermarché, 21 restaurants, 1 bar ou café et 1 banque. Le centre commercial le plus proche est à 1,4 km.

5,0/5Excellent

Alimentaire

Alimentation générale6
Niveau : très élevé
Boulangerie, Pâtisserie3
Niveau : très élevé
Boucherie, Charcuterie2
Niveau : très élevé
Supermarché1
Niveau : très élevé
Marché municipal0,9 km au plus proche
Niveau : très faible
Poissonnerie1
Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Restauration et boisson

Restaurant21
Niveau : très élevé
Bar, Café1
Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Service

La Poste0,9 km au plus proche
Niveau : très faible
Banque1
Niveau : moyen
Cordonnerie1,5 km au plus proche
Niveau : très faible
Pressing2
Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Autre commerce

Centre commercial1,4 km
Coiffeur3
Niveau : très élevé
Station service0,9 km au plus proche
Niveau : très faible
Fleuriste1
Niveau : très élevé
Presse1,4 km au plus proche
Niveau : très faible
Tabac2 km au plus proche
Niveau : très faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Éducation dans le quartier Balzac

Les familles y trouvent 6 crèches, 4 écoles et 1 collège. Meilleur taux de réussite au baccalauréat : Lycee Epin (100 %).

4,5/5Excellent

Structures éducatives

Crèche6
Niveau : très élevé
Ecole4
Niveau : très élevé
Collège1
Niveau : élevé
Lycée1,7 km au plus proche
Niveau : très faible

Source : Chacun Son Lieu | Onisep | Insee | 2025Précision : Quartier

Taux de réussite au brevet des collèges

Collège Epin100 %
Collège Adolphe Chérioux91 %
Lycée polyvalent Adolphe Chérioux88 %
Collège Josette et Maurice Audin87 %
Collège François Rabelais84 %
Collège Jules Vallès84 %
Collège Joseph Lakanal84 %
Collège Jean Perrin82 %
Collège Danielle Casanova77 %
Collège Gustave Monod73 %

Source : Education Nationale | 2021Précision : Commune

Taux de réussite au baccalauréat

Lycee Epin100 %
Lycee Adolphe Cherioux (general et Techno.)89 %
Lycee Jean Mace (general et Techno.)84 %

Source : Education Nationale | 2023Précision : Commune

Evolution moyenne des taux de réussite aux diplômes

Brevet des collègesÉvolution↗ +3,7 %2016 → 2021
BaccalauréatÉvolution↗ +1,1 %2018 → 2023

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Année	Brevet des collèges	Baccalauréat
2010	–	81
2011	–	82
2012	–	85
2013	–	86
2014	–	90
2015	86	90
2016	82	90
2017	84	93
2018	83	90
2019	81	90
2020	85	98
2021	85	97
2022	–	91
2023	–	91

Source : Education Nationale | 2010-2023Précision : Commune

Sécurité dans le quartier Balzac

Le nombre d'actes d'insécurité est estimé à 5 452 en 2021. Il a évolué de +12,1 % entre 2018 et 2023.

2,5/5Bien

Nombre estimé d'actes d'insécurité

5 452

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Ministère de l'intérieur | 2021Précision : Commune

Evolution estimée du nombre d'actes d'insécurité

Évolution↗ +12,1 %2018 → 2023
Projection↗ +2,3 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2016	5 344
2017	5 175
2018	4 865
2019	4 489
2020	4 503
2021	5 051
2022	5 305
2023	5 452
2024	5 129
2025	5 153
2026	5 176
2027	5 200
2028	5 223
2029	5 247

Source : Chacun Son Lieu | Ministère de l'intérieur | 2012-2021Précision : Commune

Identification territoriale de la politique de la ville

Quartier prioritaire

Source : Ministère de l'intérieur | 2015Précision : Quartier

Sport, loisirs et culture dans le quartier Balzac

Notes obtenues pour le sport (4,0/5), les loisirs (4,0/5), la culture (5,0/5). 9 disciplines sportives sont pratiquées dans les équipements recensés.

4,3/5Très bien

Sport

4,0/5

Source : Chacun Son Lieu | 2025Précision : Quartier

Loisir

4,0/5

Source : Chacun Son Lieu | 2025Précision : Quartier

Culture

5,0/5

Source : Chacun Son Lieu | 2025Précision : Quartier

Liste des sports

Basket-Ball
Football
Football en salle (Futsal)
Gymnastique Rythmique
Handball
Handball de plage
Tennis
Beach volley
Volley-ball

Source : Ministère des sports | 2025Précision : Quartier

Liste des loisirs

Institut de beauté

Source : Insee | CNC | OpenStreetMap | Ministère des sports | 2025Précision : Quartier

Liste des offres culturelles

Bibliothèque
Eglise
Mosquée

Source : OpenStreetMap | Wikipedia | Ministère de la Culture | 2025Précision : Quartier

Numérique dans le quartier Balzac

L'Internet domestique (fibre, ADSL) obtient la note de 4,1/5 et l'Internet mobile 5,0/5.

5,0/5Excellent

Internet domestique

4,1/5

Source : Chacun Son Lieu | ARCEP | 2024Précision : Quartier

Internet mobile

5,0/5

Source : Chacun Son Lieu | Observatoire des réseaux mobiles | 2024Précision : Quartier

Label Villes Internet

5,0/5

Source : Villes Internet | 2024Précision : Commune

Fiscalité dans le quartier Balzac

Le taux de la taxe foncière est de 38 % et celui de la taxe d'habitation de 23 %. La dette de la commune s'élève à 1 677 € par habitant.

2,8/5Bien

Dette par habitant

1 677 € / hab.

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales | 2023Précision : Commune

Evolution de la dette par habitant

Évolution↘ −4,7 %2018 → 2023

Voir les données

Année	Valeur (€ / hab.)
2016	1 622
2017	1 702
2018	1 760
2019	1 756
2020	1 712
2021	1 694
2022	1 679
2023	1 677

Source : Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales | 2016-2023Précision : Commune

Taxe d'habitation

23 %

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Direction Générale des Finances Publiques | 2024Précision : Commune

Evolution de la taxe d'habitation

Évolution↗ +9,5 %2019 → 2024

Voir les données

Année	Valeur (%)
2010	12
2011	20
2012	20
2013	20
2014	20
2015	20
2016	20
2017	21
2018	21
2019	21
2020	21
2021	21
2022	21
2023	23
2024	23

Source : Direction Générale des Finances Publiques | 2010-2024Précision : Commune

Taxe foncière

38 %

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Direction Générale des Finances Publiques | 2024Précision : Commune

Evolution de la taxe foncière

Évolution↗ +90 %2019 → 2024

Voir les données

Année	Valeur (%)
2010	18
2011	18
2012	18
2013	18
2014	18
2015	18
2016	19
2017	19
2018	19
2019	20
2020	20
2021	33
2022	35
2023	38
2024	38

Source : Direction Générale des Finances Publiques | 2010-2024Précision : Commune

Emploi dans le quartier Balzac

Le taux de chômage est de 15 % (2021). La diversité des emplois obtient la note de 5,0/5.

4,2/5Très bien

Taux de chômage

15 %

Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du taux de chômage

Évolution↘ −21,1 %2016 → 2021
Projection↘ −21,4 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

Voir les données

Année	Valeur (%)
2010	20
2011	18
2012	19
2013	20
2014	21
2015	19
2016	19
2017	17
2018	15
2019	15
2020	16
2021	15
2022	15
2023	14
2024	14
2025	13
2026	13
2027	12
2028	12
2029	11

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Annonces d'emploi

Très élevé

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Pôle emploi | 2024Précision : Commune

Diversité de l'emploi

5,0/5

Source : Chacun Son Lieu | 2024Précision : Commune

Evolution du nombre d'entreprises

Entreprises crééesÉvolution↗ +32,3 %2018 → 2023
Entreprises crééesProjection↗ +24,6 %2024 → 2029
Entreprises ferméesÉvolution↗ +88,7 %2018 → 2023
Entreprises ferméesProjection↗ +27,8 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

Voir les données

Année	Entreprises créées	Entreprises fermées
2010	1 170	418
2011	1 135	457
2012	1 150	553
2013	1 168	583
2014	1 309	656
2015	1 423	740
2016	1 656	821
2017	1 795	905
2018	2 025	949
2019	2 307	888
2020	2 696	1 381
2021	2 575	1 443
2022	2 459	961
2023	2 680	1 791
2024	2 891	1 537
2025	3 033	1 622
2026	3 175	1 708
2027	3 317	1 793
2028	3 459	1 878
2029	3 601	1 964

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2023Précision : Commune

Santé dans le quartier Balzac

On y recense 12 médecins et 1 pharmacie. L'hôpital le plus proche est à 1,9 km.

5,0/5Excellent

Médecin

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Pharmacie

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Hôpital

1,9 kmau plus proche

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Politique dans le quartier Balzac

Aux élections municipales de 2020, la tendance politique majoritaire est « Gauche » (67 %).

Forces politiques

Extrême Gauche0 %
Gauche67 %
Ecologiste0 %
Centre14 %
Droite17 %
Extrême Droite0 %
Autres2 %

Source : Ministère de l'intérieur | Elections municipales | 2020Précision : Commune

Population dans le quartier Balzac

Le quartier Balzac compte 3 529 habitants, avec un âge moyen de 33 ans. Le revenu moyen par habitant est de 1 646 € net par mois. La population a évolué de +18,3 % entre 2016 et 2021.

Nombre d'habitants

3 529

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre d'habitants

Évolution↗ +18,3 %2016 → 2021
Projection↗ +20,6 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2010	2 111
2011	1 813
2012	1 979
2013	2 089
2014	2 449
2015	2 699
2016	2 984
2017	2 961
2018	3 358
2019	3 542
2020	3 514
2021	3 529
2022	3 889
2023	4 064
2024	4 239
2025	4 414
2026	4 589
2027	4 763
2028	4 938
2029	5 113

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Catégories professionnelles

Agriculteur0 %
Artisan, commerçant, chef d'entreprise3 %
Cadre, Profession intellectuelle supérieure14 %
Profession intermédiaire18 %
Employé30 %
Ouvrier20 %
Retraité15 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Diplôme des habitants

Sans diplôme33 %
CAP ou BEP18 %
Baccalauréat18 %
Enseignement supérieur31 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Revenu moyen par habitant

1 646 € net / mois

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du revenu moyen par habitant

Évolution↗ +3,2 %2016 → 2021
Projection↗ +8,5 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur (€ net / mois)
2012	1 420
2013	1 371
2014	1 537
2015	1 480
2016	1 595
2017	1 568
2018	1 677
2019	1 598
2020	1 672
2021	1 646
2022	1 723
2023	1 754
2024	1 784
2025	1 814
2026	1 845
2027	1 875
2028	1 906
2029	1 936

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2012-2021Précision : Quartier

Sexe

Homme49 %
Femme51 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Vie de couple

Célibataire51 %
En couple49 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Nombre de familles

906

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre de familles

Évolution↗ +36,9 %2016 → 2021
Projection↗ +20,5 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2010	528
2011	457
2012	509
2013	496
2014	555
2015	617
2016	662
2017	676
2018	803
2019	849
2020	827
2021	906
2022	926
2023	967
2024	1 008
2025	1 049
2026	1 091
2027	1 132
2028	1 173
2029	1 215

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Population scolarisée

Ecolier51 %
Collégien22 %
Lycéen12 %
Etudiant15 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Age moyen

33 ans

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution de l'âge moyen

Évolution↗ +3,1 %2016 → 2021
Projection↘ −6,9 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur (ans)
2010	37
2011	35
2012	35
2013	35
2014	33
2015	33
2016	32
2017	31
2018	31
2019	31
2020	32
2021	33
2022	30
2023	30
2024	29
2025	29
2026	29
2027	28
2028	28
2029	27

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Croissance démographique

0,4 %

Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | 2019-2021Précision : Quartier

Nombre de nouveaux habitants venus s'installer

4 736

Niveau : très élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Commune

Evolution du nombre de nouveaux habitants venus s'installer

Évolution↘ −10,9 %2016 → 2021
Projection↘ −7,1 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2013	5 238
2014	5 137
2015	5 252
2016	5 318
2017	5 100
2018	4 910
2019	4 971
2020	4 829
2021	4 736
2022	4 729
2023	4 664
2024	4 599
2025	4 534
2026	4 469
2027	4 404
2028	4 339
2029	4 274

Source : Insee | 2013-2021Précision : Commune

Flux migratoire

Anciens habitants95 %
Nouveaux habitants venus s'installer5 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Commune

Nationalité des habitants

Française70 %
Internationale30 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre d'étrangers

Évolution↗ +34,4 %2016 → 2021
Projection↗ +20,9 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2010	501
2011	423
2012	501
2013	610
2014	781
2015	796
2016	791
2017	691
2018	771
2019	807
2020	930
2021	1 063
2022	1 027
2023	1 074
2024	1 121
2025	1 168
2026	1 215
2027	1 262
2028	1 308
2029	1 355

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Population par immigration

Français de naissance53 %
Immigrés47 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre d'immigrés

Évolution↗ +14,2 %2016 → 2021
Projection↗ +18 %2024 → 2029

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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Année	Valeur
2010	693
2011	549
2012	657
2013	786
2014	948
2015	987
2016	1 014
2017	938
2018	969
2019	1 018
2020	1 079
2021	1 158
2022	1 202
2023	1 249
2024	1 296
2025	1 342
2026	1 389
2027	1 435
2028	1 482
2029	1 529

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Type d'occupants

Propriétaire29 %
Locataire71 %

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

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Questions fréquentes

Vivre dans le quartier Balzac : vos questions

Fait-il bon vivre dans le quartier Balzac ?

Avec une note globale de 4,0/5, le quartier Balzac obtient l'appréciation « très bien » sur l'ensemble des thèmes analysés. Ses points forts : commerces (5,0/5), numérique (5,0/5), santé (5,0/5).

Quel est le prix de l'immobilier dans le quartier Balzac ?

Quel est le niveau de sécurité dans le quartier Balzac ?

La sécurité dans le quartier Balzac obtient la note de 2,5/5. Le nombre d'actes d'insécurité est estimé à 5 452 en 2021. Il a évolué de +12,1 % entre 2018 et 2023.

Combien d'habitants vivent dans le quartier Balzac ?

Le quartier Balzac compte 3 529 habitants, avec un âge moyen de 33 ans. Le revenu moyen par habitant est de 1 646 € net par mois. La population a évolué de +18,3 % entre 2016 et 2021.

Dans quelle ville se trouve le quartier Balzac ?

Le quartier Balzac se situe à Vitry-sur-Seine (94400), dans le département Val-de-Marne (94) (région Île-de-France).

Quelles sont les écoles dans le quartier Balzac ?

Les familles y trouvent 6 crèches, 4 écoles et 1 collège. Meilleur taux de réussite au baccalauréat : Lycee Epin (100 %).

Quel est le taux de chômage dans le quartier Balzac ?

Le taux de chômage est de 15 % (2021). La diversité des emplois obtient la note de 5,0/5.

Sources des données

Les notes et statistiques de cette fiche sont calculées par Chacun Son Lieu à partir de données publiques et ouvertes : Ministère de la Transition écologique et solidaire, Chacun Son Lieu, Insee, Etalab, Prevair, Observatoire des territoires, Observatoire des réseaux mobiles, Météo France, European Commission, OpenStreetMap, DVF, Ministère de l'économie, des finances et de la relance, Ministère chargé du logement, Ministère de la Transition Écologique, Onisep, Education Nationale, Ministère de l'intérieur, Ministère des sports, CNC, Wikipedia, Ministère de la Culture, ARCEP, Villes Internet, Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales, Direction Générale des Finances Publiques, Pôle emploi, Elections municipales. La source et la précision géographique de chaque indicateur sont indiquées sous celui-ci.

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