Quartier · Saint-Étienne-de-Montluc (44360)

Quartier Marais À Saint-Étienne-de-Montluc (44360) · avis, données et statistiques

2,8/5 Bien Note globale sur 11 thèmes · voir le détail

Marais est un quartier de la commune de Saint-Étienne-de-Montluc (44360). Ce quartier, au paysage agricole et à l'ambiance calme, abrite 3507 habitants qui ont une moyenne d'âge de 39 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport.

Comparer avec d'autres quartiers
En bref

Le quartier Marais en un coup d'œil

Chaque thème est noté sur 5 à partir des données publiques les plus récentes. Cliquez sur un thème pour voir le détail.

Points forts

  • Environnement 5,0/5
  • Transports 5,0/5
  • Emploi 4,2/5

Points de vigilance

  • Sport, loisirs et culture 0,5/5
  • Commerces 1,5/5
  • Éducation 1,5/5
Carte

Carte du quartier Marais

Le quartier et ses voisins à Saint-Étienne-de-Montluc (cliquez sur un quartier pour ouvrir sa fiche). Affichez les écoles, commerces, transports ou services de santé grâce à la barre en bas de la carte.

Score d'affinité

Ce quartier est-il fait pour vous ?

Répondez à quelques questions sur votre mode de vie et découvrez à quel point le quartier Marais correspond à vos attentes.

  • Style de vie et préférences
  • Critères socio-démographiques
  • Mobilité et environnement
--%

Score d'affinité avec
Quartier Marais

Environnement dans le quartier Marais

Le paysage y est plutôt agricole et l'ambiance calme. Les espaces verts obtiennent la note de 4,9/5 et la qualité de l'air 4,1/5. 2 risques naturels ou technologiques sont recensés.

5,0/5Excellent

Paysage

Champ agricole

Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire | 2024Précision : Quartier

Ambiance

Calme

Source : Chacun Son Lieu | 2025Précision : Quartier

Espaces verts

4,9/5

Source : Chacun Son Lieu | Etalab | 2025Précision : Quartier

Qualité de l'air

4,1/5

Source : Chacun Son Lieu | Prevair | 2024Précision : Commune

Risques naturels ou technologiques

  • Risques d'innondation
  • Risques sismiques

Source : Observatoire des territoires | 2024Précision : Commune

Accès au littoral et à la montagne

  • Littoral14 km
  • Montagne365 km

Source : Observatoire des territoires | 2024Précision : Quartier

Nuisance électromagnétique

Faible

Niveau : faible

Source : Observatoire des réseaux mobiles | 2024Précision : Quartier

Catastrophes naturelles

6

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Observatoire des territoires | 1982-2024Précision : Commune

Météo

  • EnsoleillementTrès élevé
  • PrécipitationFaible

Source : Chacun Son Lieu | Météo France | European Commission | 2024Précision : Quartier

Transports dans le quartier Marais

La desserte en bus obtient la note de 5,0/5. On y trouve 1 ligne ferroviaire. L'aéroport le plus proche est à 23,7 km.

5,0/5Excellent

Ferroviaire

  • Grande ligneSNCF

Source : Chacun Son Lieu | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Bus

5,0/5

Source : Chacun Son Lieu | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Aéroport

23,7 kmau plus proche

Source : Chacun Son Lieu | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Immobilier dans le quartier Marais

Le prix moyen à l'achat est de 2 477 €/m² pour un appartement et de 3 007 €/m² pour une maison. Pour les appartements, il a évolué de +10,9 % entre 2018 et 2023. Le loyer moyen d'un appartement s'élève à 10 €/m². 81 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

3,0/5Bien

Prix de l'immobilier à l'achat

  • Achat appartement2 477 €/m²
    Niveau : moyen
  • Achat maison3 007 €/m²
    Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Ministère de l'économie, des finances et de la relance | 2023Précision : Quartier

Evolution des prix à l'achat

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeAchat appartementAchat maison
2014–2 144
2015–2 146
20162 6312 307
20172 0962 187
20182 2332 354
20192 2062 681
2020–2 685
20212 9322 863
20222 9863 190
20232 4773 007
20242 8253 212
20252 8943 332
20262 9633 451
20273 0333 570
20283 1023 689
20293 1713 809

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Ministère de l'économie, des finances et de la relance | 2014-2023Précision : Quartier

Prix de l'immobilier à la location

  • Location appartement10 €/m²
    Niveau : faible
  • Location maison8 €/m²
    Niveau : faible

Source : Ministère chargé du logement | 2024Précision : Commune

Ventes de logements

  • Vente d'appartements60
    Niveau : faible
  • Vente de maisons554
    Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Etalab | 2014-2023Précision : Quartier

Evolution des ventes de logements

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeVente d'appartementsVente de maisons
2014–35
2015–43
2016955
2017963
20181860
2019755
2020–70
2021263
2022766
2023844
2024565
2025467
2026469
2027371
2028273
2029174

Source : Chacun Son Lieu | DVF | Etalab | 2014-2023Précision : Quartier

Nombre de nouveaux habitants venus s'installer

640

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Commune

Evolution du nombre de nouveaux habitants venus s'installer

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur
2013249
2014541
2015551
2016560
2017575
2018589
2019607
2020635
2021640
2022715
2023748
2024781
2025815
2026848
2027881
2028914
2029947

Source : Insee | 2013-2021Précision : Commune

Provenance principale des nouveaux habitants

  1. Nantes (44000)1 049 hab.

Source : Insee | 2013-2021Précision : Commune

Tension du marché immobilier

Élevé

Niveau : élevé

Source : Ministère de la Transition Écologique | 2024Précision : Commune

Potentiel de plus-value

5,0/5

Source : Chacun Son Lieu | 2024Précision : Quartier

Rentabilité locative

4,8 % / an

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | 2024Précision : Quartier

Pourcentage de HLM

7 %

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du pourcentage de HLM

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AnnéeValeur (%)
20103
20113
20123
20133
20145
20155
20165
20174
20184
20194
20207
20217

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Type de logement

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Nombre de pièces des logements

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Ancienneté des logements

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Nombre de logements

1 453

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre de logements

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur
20101 050
20111 050
20121 050
20131 050
20141 214
20151 214
20161 214
20171 214
20181 214
20191 214
20201 453
20211 453
20221 427
20231 462
20241 497
20251 532
20261 567
20271 602
20281 637
20291 673

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Type d'occupants

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution des types d'occupants

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AnnéePropriétaireLocataire
20108515
20118515
20128515
20138515
20148218
20158218
20168218
20178218
20188218
20198218
20208119
20218119

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Commerces dans le quartier Marais

On y compte notamment 3 boulangeries, 1 supermarché, 22 restaurants, 2 bars et cafés et 5 banques. Le centre commercial le plus proche est à 16,7 km.

1,5/5Moyen

Alimentaire

  • Alimentation générale2
    Niveau : moyen
  • Boulangerie, Pâtisserie3
    Niveau : moyen
  • Boucherie, Charcuterie1
    Niveau : élevé
  • Supermarché1
    Niveau : moyen
  • Marché municipal12 km au plus proche
    Niveau : très faible
  • Poissonnerie11,5 km au plus proche
    Niveau : très faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Restauration et boisson

  • Restaurant22
    Niveau : faible
  • Bar, Café2
    Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Service

  • La Poste1
    Niveau : élevé
  • Banque5
    Niveau : moyen
  • Cordonnerie1
    Niveau : moyen
  • Pressing1
    Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | Insee | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Autre commerce

  • Centre commercial16,7 km
  • Coiffeur12
    Niveau : moyen
  • Station service2
    Niveau : moyen
  • Fleuriste5
    Niveau : moyen
  • Presse1
    Niveau : moyen
  • Tabac9,4 km au plus proche
    Niveau : très faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | OpenStreetMap | 2025Précision : Quartier

Éducation dans le quartier Marais

Les familles y trouvent 4 crèches et 3 écoles.

1,5/5Moyen

Structures éducatives

  • Crèche4
    Niveau : faible
  • Ecole3
    Niveau : élevé
  • Collège8,4 km au plus proche
    Niveau : très faible
  • Lycée8,2 km au plus proche
    Niveau : très faible

Source : Chacun Son Lieu | Onisep | Insee | 2025Précision : Quartier

Sécurité dans le quartier Marais

Le nombre d'actes d'insécurité est estimé à 150 en 2021. Il a évolué de −1,3 % entre 2018 et 2023.

2,5/5Bien

Nombre estimé d'actes d'insécurité

150

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Ministère de l'intérieur | 2021Précision : Commune

Evolution estimée du nombre d'actes d'insécurité

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur
2016178
2017158
2018152
2019252
2020123
2021145
2022137
2023150
2024138
2025132
2026127
2027122
2028116
2029111

Source : Chacun Son Lieu | Ministère de l'intérieur | 2012-2021Précision : Commune

Numérique dans le quartier Marais

L'Internet domestique (fibre, ADSL) obtient la note de 2,6/5 et l'Internet mobile 5,0/5.

3,2/5Bien

Internet domestique

2,6/5

Source : Chacun Son Lieu | ARCEP | 2024Précision : Quartier

Internet mobile

5,0/5

Source : Chacun Son Lieu | Observatoire des réseaux mobiles | 2024Précision : Quartier

Fiscalité dans le quartier Marais

Le taux de la taxe foncière est de 41 % et celui de la taxe d'habitation de 16 %. La dette de la commune s'élève à 845 € par habitant.

3,1/5Bien

Dette par habitant

845 € / hab.

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales | 2023Précision : Commune

Evolution de la dette par habitant

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AnnéeValeur (€ / hab.)
201614
20177
20187
2019141
2020128
2021115
2022103
2023845

Source : Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales | 2016-2023Précision : Commune

Taxe d'habitation

16 %

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Direction Générale des Finances Publiques | 2024Précision : Commune

Evolution de la taxe d'habitation

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AnnéeValeur (%)
201816
201916
202016
202116
202216
202316
202416

Source : Direction Générale des Finances Publiques | 2010-2024Précision : Commune

Taxe foncière

41 %

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Direction Générale des Finances Publiques | 2024Précision : Commune

Evolution de la taxe foncière

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AnnéeValeur (%)
201821
201921
202021
202136
202236
202338
202441

Source : Direction Générale des Finances Publiques | 2010-2024Précision : Commune

Emploi dans le quartier Marais

Le taux de chômage est de 6 % (2021). La diversité des emplois obtient la note de 4,8/5.

4,2/5Très bien

Taux de chômage

6 %

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du taux de chômage

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur (%)
20104
20114
20124
20134
20148
20158
20168
20178
20188
20198
20206
20216
20228
20239
20249
20259
202610
202710
202810
202910

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Annonces d'emploi

Moyen

Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | Pôle emploi | 2024Précision : Commune

Diversité de l'emploi

4,8/5

Source : Chacun Son Lieu | 2024Précision : Commune

Evolution du nombre d'entreprises

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeEntreprises crééesEntreprises fermées
20107814
20118435
20129038
20136842
20149634
20159957
201611447
201712663
201811348
201914059
202014166
202115760
202214364
202314561
202416272
202516875
202617579
202718182
202818785
202919488

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2023Précision : Commune

Santé dans le quartier Marais

On y recense 8 médecins et 2 pharmacies. L'hôpital le plus proche est à 7,8 km.

1,8/5Moyen

Médecin

8

Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Pharmacie

2

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Hôpital

7,8 kmau plus proche

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2025Précision : Quartier

Politique dans le quartier Marais

Aux élections municipales de 2020, la tendance politique majoritaire est « Centre » (63 %).

Forces politiques

Source : Ministère de l'intérieur | Elections municipales | 2020Précision : Commune

Population dans le quartier Marais

Le quartier Marais compte 3 507 habitants, avec un âge moyen de 39 ans. Le revenu moyen par habitant est de 2 844 € net par mois. La population a évolué de +18,4 % entre 2016 et 2021.

Nombre d'habitants

3 507

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre d'habitants

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur
20102 637
20112 642
20122 649
20132 647
20142 865
20152 914
20162 963
20173 038
20183 110
20193 201
20203 471
20213 507
20223 511
20233 594
20243 677
20253 760
20263 843
20273 926
20284 010
20294 093

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Catégories professionnelles

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Diplôme des habitants

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Revenu moyen par habitant

2 844 € net / mois

Niveau : élevé

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du revenu moyen par habitant

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AnnéeValeur (€ net / mois)
20202 766
20212 844

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2012-2021Précision : Quartier

Sexe

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Vie de couple

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Nombre de familles

1 062

Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre de familles

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur
2010791
2011792
2012796
2013797
2014865
2015880
2016895
2017919
2018943
2019972
20201 049
20211 062
20221 066
20231 092
20241 118
20251 144
20261 170
20271 196
20281 222
20291 248

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Population scolarisée

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Age moyen

39 ans

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution de l'âge moyen

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur (ans)
201041
201140
201241
201341
201441
201541
201641
201741
201841
201941
202039
202139
202240
202340
202440
202540
202639
202739
202839
202939

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Croissance démographique

1 %

Niveau : moyen

Source : Chacun Son Lieu | 2019-2021Précision : Quartier

Nombre de nouveaux habitants venus s'installer

640

Niveau : faible

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Commune

Evolution du nombre de nouveaux habitants venus s'installer

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

Voir les données
AnnéeValeur
2013249
2014541
2015551
2016560
2017575
2018589
2019607
2020635
2021640
2022715
2023748
2024781
2025815
2026848
2027881
2028914
2029947

Source : Insee | 2013-2021Précision : Commune

Flux migratoire

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Commune

Nationalité des habitants

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre d'étrangers

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

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AnnéeValeur
201017
201117
201217
201317
201448
201549
201650
201751
201852
201953
202040
202141
202258
202361
202465
202568
202671
202774
202877
202981

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Population par immigration

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Evolution du nombre d'immigrés

Les années en pointillés sont des projections : un prolongement mathématique de la courbe, pas une prévision. À interpréter avec prudence.

Voir les données
AnnéeValeur
201034
201134
201234
201334
201459
201560
201661
201762
201864
201965
202084
202184
202288
202392
202497
2025102
2026107
2027112
2028116
2029121

Source : Insee | 2010-2021Précision : Quartier

Type d'occupants

Source : Chacun Son Lieu | Insee | 2021Précision : Quartier

Autour du quartier

Les autres quartiers de Saint-Étienne-de-Montluc

Le quartier Marais fait partie de la ville de Saint-Étienne-de-Montluc. Voir toutes les données de la ville de Saint-Étienne-de-Montluc (44360)

Questions fréquentes

Vivre dans le quartier Marais : vos questions

Fait-il bon vivre dans le quartier Marais ?

Avec une note globale de 2,8/5, le quartier Marais obtient l'appréciation « bien » sur l'ensemble des thèmes analysés. Ses points forts : environnement (5,0/5), transports (5,0/5), emploi (4,2/5). Points de vigilance : sport, loisirs et culture (0,5/5), commerces (1,5/5), éducation (1,5/5).

Quel est le prix de l'immobilier dans le quartier Marais ?

Le prix moyen à l'achat est de 2 477 €/m² pour un appartement et de 3 007 €/m² pour une maison. Pour les appartements, il a évolué de +10,9 % entre 2018 et 2023. Le loyer moyen d'un appartement s'élève à 10 €/m². 81 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Quel est le niveau de sécurité dans le quartier Marais ?

La sécurité dans le quartier Marais obtient la note de 2,5/5. Le nombre d'actes d'insécurité est estimé à 150 en 2021. Il a évolué de −1,3 % entre 2018 et 2023.

Combien d'habitants vivent dans le quartier Marais ?

Le quartier Marais compte 3 507 habitants, avec un âge moyen de 39 ans. Le revenu moyen par habitant est de 2 844 € net par mois. La population a évolué de +18,4 % entre 2016 et 2021.

Dans quelle ville se trouve le quartier Marais ?

Le quartier Marais se situe à Saint-Étienne-de-Montluc (44360), dans le département Loire-Atlantique (44) (région Pays de la Loire).

Quelles sont les écoles dans le quartier Marais ?

Les familles y trouvent 4 crèches et 3 écoles.

Quel est le taux de chômage dans le quartier Marais ?

Le taux de chômage est de 6 % (2021). La diversité des emplois obtient la note de 4,8/5.

Sources des données

Les notes et statistiques de cette fiche sont calculées par Chacun Son Lieu à partir de données publiques et ouvertes : Ministère de la Transition écologique et solidaire, Chacun Son Lieu, Etalab, Prevair, Observatoire des territoires, Observatoire des réseaux mobiles, Météo France, European Commission, OpenStreetMap, DVF, Ministère de l'économie, des finances et de la relance, Ministère chargé du logement, Insee, Ministère de la Transition Écologique, Onisep, Ministère de l'intérieur, ARCEP, Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales, Direction Générale des Finances Publiques, Pôle emploi, Elections municipales. La source et la précision géographique de chaque indicateur sont indiquées sous celui-ci.

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